🏠 Acheter un bien immobilier aux Maldives#

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🚨 Alertes récentes#

Aucune alerte majeure actuellement
(veille régulière / impact et nature)

🧭 1. Prospection#

Le marché immobilier maldivien est très limité, essentiellement concentré sur les îles principales comme Malé, Hulhumalé et certaines îles privées.

Sources d’annonces :

• ProProperty.mv
• Plateformes internationales pour resorts
• Offres privées via agents locaux

💰 2. Estimation et mandat#

Peu de transparence dans les prix, absence de mandat formel. Les achats se négocient principalement sur une base privée.

🏛️ 3. Structure de propriété#

• Restrictions d’achat de terrains en pleine propriété, pour les étrangers
• Locations longues durées (jusqu’à 99 ans) dans certains cas
• Achat via une société locale autorisée

🚫 4. Contraintes réglementaires#

• Terrains détenus par l’État
• Nécessité de licences spéciales pour les investissements étrangers
• Restrictions sur certaines îles

📢 5. Commercialisation#

• Marché dominé par le tourisme et le luxe
• Peu d’offres résidentielles locales pour étrangers

🧍 6. Typologie d’acquéreurs#

• Investisseurs hôteliers
• Entreprises opérant dans le secteur touristique

🏦 7. Financement#

• Accès difficile au crédit pour non-résidents
• Paiement cash ou financement offshore

🗝️ 8. Visites et négociation#

• Négociation privée, avec intermédiaire
• Vérification rigoureuse du titre ou du bail

📜 9. Compromis / Acquisition#

• Contrat privé
• Enregistrement auprès des autorités locales

📑 10. Acte authentique#

• Acte ou bail enregistré, via ministère du logement

📚 11. Partie pédagogique#

Langue : Dhivehi
Monnaie : Rufiyaa maldivienne (MVR)
Cadastre : inexistant, système de titres délivrés par l’État

⚠️ Risques :

• Instabilité politique relative
• Accès foncier très limité
• Légalité de certains baux contestable

🧬 Dynamique socio-démographique et culturelle#

• ~500 000 habitants
• Densité très élevée sur certaines îles
• Monoculture touristique

🛡 Indice de sécurité patrimoniale#

➡️ Score : ★★☆☆☆
Accès limité et absence de pleine propriété.

🌐 Indice de proximité avec le modèle occidental#

➡️ Indice : 3.5 / 10
Cadre juridique peu adapté à l’acquisition résidentielle.

🎯 Aller plus loin#

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