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🚨 Alertes récentes#

Aucune alerte majeure actuellement
(veille régulière / impact et nature)

🧭 1. Prospection#

L’Indonésie, en particulier Bali, attire les étrangers malgré un cadre juridique restrictif. Jakarta, Surabaya, Lombok ou Yogyakarta offrent également des opportunités.

Sources :

💰 2. Estimation et mandat#

  • Bali : 1 500–2 500 USD/m²
  • Jakarta : 1 200–3 000 USD/m²

Mandat de recherche peu courant. Les prix varient selon statut du terrain.

🏛️ 3. Structure de propriété#

  • Interdiction de propriété foncière directe pour les étrangers
  • Accès possible via leasehold (bail 25–80 ans) ou société locale (PT PMA)
  • Acquisition indirecte très exploitée, mais formellement déconseillée, face au durcissement de l’application de la loi

🚫 4. Contraintes réglementaires#

  • Terrain agricole et stratégique inaccessible
  • Propriété foncière réservée aux Indonésiens
  • Lois en évolution constante

📢 5. Commercialisation#

  • Projets en bail emphytéotique
  • Fluctuation des réglementations selon gouvernement
  • Risques de pratique coutumière

🧍 6. Typologie d’acquéreurs#

  • Investisseurs à Bali (locatif ou résidence secondaire)
  • Entrepreneurs étrangers avec société locale
  • Nominees indonésiens (risqué et déconseillé)

🏦 7. Financement#

  • Crédit local impossible pour les étrangers
  • Paiement comptant ou en plusieurs échéances
  • Apport via société locale

🗝️ 8. Visites et négociation#

  • Visites directes avec propriétaire ou agence
  • Analyse du Hak Pakai ou Hak Milik obligatoire
  • Négociation fréquente

📜 9. Compromis / Acquisition#

  • Signature d’un contrat de cession de bail (notarié)
  • Actes en indonésien obligatoires
  • Vérification légale essentielle

📑 10. Acte authentique#

  • Rédigé devant notaire (PPAT)
  • Non équivalent à une pleine propriété

📚 11. Partie pédagogique#

Langue : indonésien (bahasa)
Monnaie : Roupie indonésienne (IDR)
Cadastre : manuel, numérisation partielle

⚠️ Risques :

  • Absence de pleine propriété
  • Instabilité réglementaire
  • Usage de prête-noms illégal

🧬 Dynamique socio-démographique et culturelle#

  • ~275 millions d’habitants
  • Pays musulman modéré, diversité culturelle
  • Croissance inégale

🛡 Indice de sécurité patrimoniale#

➡️ Score : ★★☆☆☆
Procédure encadrée mais incertaine, dépendante du cadre politique.

🌐 Indice de proximité avec le modèle occidental#

➡️ Indice : 3.5 / 10
Logique contractuelle différente, précautions nécessaires.

🎯 Aller plus loin#

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