🇸🇬 Dossier Expert – Singapour#

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🧾 1. Informations générales#

Singapour est une cité-État de 5,9 millions d’habitants, au cœur de l’Asie du Sud-Est. Hautement urbanisée, économiquement stable, Singapour affiche un PIB par habitant de plus de 80 000 USD. Son IDH est l’un des plus élevés au monde. L’inflation est contenue, et la monnaie est le dollar de Singapour (SGD).

📍 Données démographiques & dynamiques

Singapour connaît une croissance démographique modérée, soutenue par l’immigration qualifiée. Environ 30 % des résidents sont étrangers. L’âge médian est de 42 ans. La ville attire cadres, entrepreneurs et familles à fort pouvoir d’achat.

🏘 2. Cadre juridique de l’immobilier#

Les étrangers peuvent acheter certains biens privés, avec restrictions sur les maisons individuelles (landed property).
Le cadastre est digitalisé et centralisé.
Les contrats sous seing privé sont valides, mais l’intervention d’un avocat ou agent agréé est vivement recommandée.

📘 L’équivalent du compromis de vente français

À Singapour, la transaction débute par une Option to Purchase (OTP), signée avec un premier dépôt (1 %). Cette OTP donne un droit d’achat dans un délai de 14 jours. Le contrat final (Sale and Purchase Agreement) est signé après paiement d’un second dépôt (4 %). Pas de droit de rétractation unilatérale après acceptation.

💡 Sociétés étrangères & formalités bancaires

Les étrangers peuvent investir via des sociétés enregistrées à Singapour ou ailleurs. L’ouverture d’un compte bancaire est recommandée mais pas obligatoire pour l’achat. La preuve de fonds et l’origine des capitaux doivent être démontrées.

📜 2B. L’avant-contrat et la sécurisation juridique#

📘 Le modèle français (référence comparative)#

Voir les étapes classiques (compromis, délai de rétractation, acte authentique, clauses, séquestre…).

📉 Situation à Singapour#

L’Option to Purchase (OTP) est équivalente à une promesse de vente, assortie d’un dépôt de 1 %.
L’OTP n’est pas automatiquement remboursable.
Le second dépôt (4 %) verrouille l’accord final.
Le processus est rapide, sécurisé et standardisé.
L’acte final s’accompagne d’un enregistrement auprès de la Singapore Land Authority (SLA).

🧱 3. Immobilier local : Marché & Fiscalité, Plus-value, Transmission…#

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