🇲🇦 Dossier Expert – Maroc#

Contenu exclusif, enrichi et réactualisé. Mis à jour : 2025-07-10

🧾 1. Informations générales#

Le Maroc affiche une population d’environ 37 millions d’habitants. L’arabe et le berbère sont les langues officielles, mais le français est largement utilisé, notamment dans les milieux juridiques et immobiliers. La monnaie est le dirham (MAD). Le PIB en croissance constante fait du Maroc une destination prisée en Afrique du Nord. La stabilité politique est globalement assurée.

📍 Données démographiques & dynamiques

Vieillissement lent, forte jeunesse, exode rural vers Casablanca, Rabat, Marrakech. Croissance de la classe moyenne, mais inégalités régionales marquées.

🏘 2. Cadre juridique de l’immobilier#

L’accès à la propriété est autorisé aux étrangers
L’acte notarié est central, rédigé par un notaire ou adoul
Registre foncier fiable (Agence Nationale de la Conservation Foncière)
Le cadastre est accessible et numérisé

📘 L’équivalent du compromis de vente français

Le **"compromis"** est souvent un compromis privé, non systématiquement encadré. La signature d’un avant-contrat peut être remplacée par une promesse unilatérale ou acte sous seing privé.

💡 Sociétés étrangères & formalités bancaires

Possibilité d’acheter via société (SAS, SARL). Transfert de fonds soumis à autorisation de l’Office des Changes.

📜 2B. L’avant-contrat et la sécurisation juridique#

3. Immobilier local : Marché & Fiscalité, Plus-value, Transmission…#

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